В традициях пермского купечества 

Градостроительный совет Пермского края рассмотрел проекты комплексного развития территории Центрального рынка

фото: ООО «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ПЕРМЬ»

Открывая заседание Градостроительного совета 7  июня, председатель совета  — министр по  управлению имуществом и  градостроительной деятельности Пермского края Лариса Ведерникова напомнила, что  в  Генеральном плане Перми, созданном в  рамках концепции компактного города, предусматривается реновация территории Центрального рынка и  рынка «Гача»: строительство жилья, объектов социальной и  коммерческой инфраструктуры, развитие улично-дорожной сети.

На  заседании было рассмотрено два  больших проекта, представленных компаниями-застройщиками «Талан-Пермь» и  «Ингрупп». На  нынешнем этапе планируется возвести на  территории почти в  6  га около 140  тыс.  кв. м  жилья, а  также большое количество инфраструктурных объектов.

Архитекторы-подрядчики двух компаний работали, не  сговариваясь, однако во  время презентации стало очевидно, что  у  проектов много общего — это  продиктовано и  особенностями территории, и  современными тенденциями градостроительства, и  концепцией Генплана. И  «Талан», и  «Ингрупп» предусмотрели террасирование территории и  создание мощных высотных доминант, поскольку сейчас территория рынка является высотным «провалом» посреди новой застройки. Представители обоих застройщиков подчёркивали, что  они  хотят сохранить ауру и  историческую роль этого «намоленного» места, для  чего в  обоих жилых комплексах создаётся большая сеть торговых галерей, сохраняющая исторически обусловленную рыночную направленность микрорайона.

Возникают порой смысловые и  визуальные переклички между двумя «берегами» шоссе Космонавтов: так, буквально напротив друг друга в зонах застройки расположены объекты культурного наследия, хорошо известные пермякам: на  территории Центрального рынка  — усадьба купцов Каменских (ш. Космонавтов, 16  и  18), на  территории «Гачи»  — дом  купца Лаптева, (ш. Космонавтов, 25). Эти  объекты, тесно связанные со  славной историей пермского купечества, застройщики будут реставрировать и  постараются аккуратно вписать в  новую архитектуру.

Любопытно, что  архитектурное бюро МЛА+ из  Санкт-Петербурга  — подрядчик «Талана» и  московское бюро «Атриум»  — подрядчик «Ингрупп», не  сговариваясь, создавали пластические решения архитектурных объектов, отталкиваясь от  образа Уральских гор: архитектор «Ингрупп» Антон Надточий вдохновлялся силуэтом популярной туристической горы Колпаки, а  архитектор «Талана» Глеб Шамшура стилизовал основное здание комплекса в  виде кристалла с  неравными гранями.

фото: ООО «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ПЕРМЬ»

Участок «Талана» существенно больше, чем  у  коллег, — на  4,2 га здесь планируется возвести почти 88  тыс.  кв. м  жилья. Комплекс на  территории, ограниченной улицами Механошина, Парижской Коммуны, Нечаевской и  ш. Космонавтов, будет разновысотным: планируется квартальная застройка, разделённая на  три  этапа строительства. На самой Колхозной площади расположен первый этап строительства, та  самая 30-этажная башня-«кристалл»  — она  будет эффектно смотреться в  створе  ул. Попова и ул. Революции; вдоль ш. Космонавтов от  площади до  склона над  Данилихой расположится коммерческий фронт, который отделит жилую застройку от  динамичной дороги и  сформирует внутри квартала приватную пешеходную улицу с  богатой инфраструктурой для  комфортной жизни. Жилая застройка будет отодвинута от  шоссе: первый ряд  — здания до  девяти этажей, второй ряд  — до  25  этажей. В  самом широком месте комплекса  — на  склоне над  Данилихой  — будет выстроено несколько разновысотных зданий до  19  этажей.

Неофициальный слоган застройщика  — «Жизнь в  гармонии с  собой и  с  городом», и  вся  концепция выдержана в  идеологии многофункционального общественного пространства.

Создание комплекса предполагает мощное развитие транспортной инфраструктуры: четыре проектируемых квартала будут проницаемыми, с  подъездами со  всех сторон, все  существующие улицы будут расширены, проложена новая улица внутри территории, а  ул. Механошина будет перенесена и  изменит конфигурацию.

фото: ООО «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ПЕРМЬ»

Ольга Долгушина, директор по  развитию СЗ  «Магнолия»  — партнёра компании «Талан»:

— Мы  работаем над  проектом уже  не  первый год  и  хотели бы  напомнить о  том, что  уже  сделано. Во-первых, концепция застройки получила одобрение на  публичных слушаниях осенью прошлого года. Во-вторых, в  Правилах землепользования и  застройки Перми для  этого участка установлена зона Ц-1 с  выделением подзон по  плотности и  высотности в  соответствии с  концепцией. В-третьих, с  администрацией города заключены соглашения о  развитии социальной инфраструктуры, проектировании, строительстве и  безвозмездной передаче улично-дорожной сети в  собственность города. Также мы  разработали и  передали на  утверждение документацию по  планировке территории для  реализации проекта строительства. Многие пермяки уже  могли заметить, что  на  участке ведётся активный снос и  демонтаж зданий. Эти  работы планируется завершить в  сентябре-октябре .

Проект будет осуществляться в  несколько этапов: в  первую очередь будет построена 30-этажная башня и  модернизирована улично-дорожная сеть, второй и  третий этапы  — внутренняя застройка территории, коммерческий «фасад» комплекса со  стороны ш. Космонавтов и  обустройство долины Данилихи. Для  второго и  третьего этапов архитектура зданий ещё не  проработана, и  на  заседании Градостроительного совета прозвучали пожелания вернуться к  рассмотрению, когда проект будет завершён.

Максим Моховиков, генеральный директор ООО  «Ландшафт. Архитектура. Дизайн», член Градостроительного совета:

— Обсуждение демонстрирует, как  изменились подходы: все  застройщики проводят конкурсы, все  решения обсуждаются, в  результате появляются качественные проекты от  известных бюро. Прямо здорово! Проект застройки Центрального рынка очень яркий, и  правильно, что  он  яркий: сейчас этого места в  архитектурной среде как  бы  не  существует, и  горожане с  интересом ждут, как  оно  будет развиваться. Сейчас у  города есть возможность заново создать эту  территорию, и  эту  возможность надо использовать.

Как  и  «Талан», «Ингрупп» основную высотную доминанту своего комплекса разместил у  Колхозной площади. Это  архитектурных ансамбль в  виде пятиугольника, на  углах которого разместятся эффектные башни неправильной формы, продиктованной формой останцов на  вершине горы Колпаки, самая высокая башня  — 29  этажей. Ансамбль будет объединён стилобатом, в  котором расположатся торговые галереи, а  внутри пятиугольника будет двухуровневый двор очень сложной конфигурации с  многочисленными пандусами и  мостиками.

В  Перми до  сих  пор  не  было архитектуры такого уровня. Этот комплекс идеологически  — смелостью вИдения, смысловой наполненностью, многочисленными отсылками к  природе и  истории  — напоминает всемирно знаменитые «Языки пламени» в  Баку.

Теперь, как  справедливо заметили члены Градостроительного совета, осталось лишь реализовать этот проект так, чтобы реальность выглядела не  хуже, чем  эскизные рисунки.

«Ингрупп» будет застраивать далеко не  всю  территорию Колхозного рынка, а  только её часть, ограниченную шоссе Космонавтов, Колхозной площадью и  Баковым переулком. Со  стороны действующего рынка территорию застройки ограничивает не  улица, а  пешеходная часть позади основных торговых павильонов, под  которой проходит канализационный коллектор. По  словам Антона Надточия, на  этом месте планируется расположить пешеходный бульвар.

Высотность застройки этого комплекса, как  и  у  «Талана», будет понижаться по  направлению к  ш. Космонавтов и Данилихе. Всего планируется построить около 50  тыс.  кв. м  жилой застройки и  около 10  тыс.  кв. м  коммерческих площадей.

Два  рассмотренных на  Градостроительном совете проекта  — лишь часть мощной реновации территории вокруг Центрального рынка, общие контуры которой обрисовали на  заседании градсовета директор Института территориального планирования Елена Ермолина и  заместитель руководителя Управления автомобильных дорог и  транспорта Пермского края Ольга Ковальчук. Вместе с  расширением улиц Попова и  Революции и  ш. Космонавтов, созданием большой зелёной зоны на  месте инфекционной больницы и  реконструкцией Колхозной площади эта  территория должна полностью преобразиться. Новой городской ценностью станет ландшафтный парк на  берегах Данилихи, который создаётся в  рамках проекта «Зелёное кольцо» и  в  обустройстве которого оба  застройщика территории намерены принять участие.

Денис Пермяков, директор пермского филиала компании «Талан»:

— Мы  все  понимаем, что  строительство  — это  не  просто возведение зданий, это  формирование среды, в  которой будут жить и  взаимодействовать люди. Наша общая задача  — не  просто застроить территорию, а  вдохнуть в  неё новую жизнь, создать комфортное и  гармоничное пространство, органично вписывающееся в  облик города и  его  историческую составляющую. Мы  не  просто строим дома, мы  создаём место притяжения для  жителей и  гостей города, где  современная инфраструктура начинает жить по-новому. Комплексное благоустройство  — важная часть проекта, которая обеспечивает создание гармоничной и  самодостаточной среды, удовлетворяющей все  потребности жителей.