Ижевский девелопер планирует застроить территорию рынка на Крохалева в Перми 

Комиссия по ПЗЗ не согласовала изменение параметров застройки участка

В  Перми предложили провести планируется реновацию территории ещё одного мини-рынка. В  комиссию по  ПЗЗ  об  изменении параметров застройки в  микрорайоне Крохалева обратился специализированный застройщик «Созвездие», который входит в  структуру ижевского девелопера «Зардон групп». Заявление было рассмотрено на  первом в  этом году заседании комиссии по  землепользованию и  застройке.

Речь идёт об  участке площадью 4,3  тыс.  кв. м  на  ул. Лодыгина, 42а  в  Свердловском районе. Застройщик планирует построить здесь 23-этажный дом  с  детской и  спортивной площадками. Земля находится в  собственности компании. На  соседнем участке этой же  фирмой возводит 25-этажный ЖК  «Свои люди» (Гусарова, 5а).

К  заявлению девелопер приложил соглашение о  развитии сети социальной инфраструктуры с  администрацией Перми, подписанное с  одной стороны застройщиком. Члены комиссии отметили, что  в  материалах присутствует согласование по  примыканию участка к  улично-дорожной сети 2021 года, однако за  это  время территория претерпела реновацию.

Представитель девелопера пояснил, что  согласование по  примыканию улично-дорожной сети получено в  2023 году, имеются расчёты по  транспортному моделированию. Свежие документы о  том, как  будет организовано примыкание проездов, ведущих во  двор, и  к  существующим улицам пообещали направить в  адрес Минимущества. Кроме того, ранее уже  было получено разрешение на  строительство, но  «в силу определённых причин» срок его  закончился. К  строительству новой высотки планируется приступить в  апреле 2024 года.

Председатель комиссии Лариса Ведерникова обратила внимание на  незаконно размещённые в  границах данного участка НТО, и  поинтересовалась как  застройщик будет решать данный вопрос.

«Мы контактируем с  администрацией Свердловского района. По  поводу рынка были замечания. Мы  представили документы, что  по  условиям договора купли-продажи до  1  апреля этого года он  обязан освободить территорию. Как  собственники сами там  ничего не  устанавливали и  не  согласовывали установку НТО, а  оставили участок в  пользовании предыдущего владельца. Сегодня встречаемся с  руководителем рынка, будем обсуждать его  поэтапное освобождение»,  — ответила представитель «Зардон групп».

Кроме того, по  ее  словам, на  первых этажах обоих комплексов предусмотрены коммерческие помещения под  магазины. Так, в  ЖК  «Свои люди» будет расположен экорынок  — с  представителями уже  заключён договор.

Члены комиссии высказались в  адрес визуальной составляющей здания. Как  отметил министр строительства Пермского края Артём Габдрахманов, проект требует серьёзной доработки: «Это конечная остановка рядом со  сквером. Необходимо лучше поработать над  эскизом, а  не  выжимать максимальное количество квадратных метров на  одном земельном участке». Экстерьер здания, в  том  числе его  высоту, застройщика попросили согласовать с  комиссией по  архитектурно-градостроительному облику (АГО).

Лариса Ведерникова добавила, что  до  рассмотрения концепции застройки территории на  заседании комиссии по  ПЗЗ  девелоперу необходимо проработать вопрос с  комиссией по  АГО. После этого параметры, в  том  числе высотность здания, могут существенно измениться. Комиссия не  поддержала проект и  отправила его  на  доработку.